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北京楼市3000亿资金被套牢 房企巨头大规模降价促销  

2011-08-04 13:03:45|  分类: 生活打点 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 【世界财经报道-讯】在继珠江拉维小镇率先抛出降价万元之后,截至目前,为了突围销售困境,北京已经有多个郊区楼盘迅速跟进降价促销。华业东方玫瑰购房人张伟(化名)就遭遇刚签订合同就惊闻开发商降价千元的“噩耗”。

  在限购令向二三线扩容和一线城市限购长期化政策的推动下,以万科、龙湖、碧桂园、华侨城等房企巨头为代表的开发商开始规模降价求生。越来越多的开发商清醒地认识到,降价是当前楼市困境中突围最好的方式。

  7月通州楼盘珠江拉维推出近40套特价房后,两周认购率达到80%。这打破了通州一直以来持续的销售僵局。据亚豪机构统计数据显示,通州区目前存量商品房达13269套,而7月份,通州区仅成交了263套商品住宅。

  “成交与供应形成了明显的对比,自然会导致开发商的焦急和忧虑。为了促进销售,许多开发商进行了打折促销。据了解,当前通州区许多项目如华业东方玫瑰、M5朗峰、珠江拉维小镇等项目均以不同的方式进行让利促销,力度颇大。不仅通州如此,房山、大兴、昌平等远郊新城许多项目均出现打折促销的行为,打折促销似乎逐渐形成了风气,大有持续蔓延的趋势。”亚豪机构市场总监郭毅称。

  CRI研究中心总经理、克而瑞首席研究员陈啸天陈啸天认为,当政策出现不确定性时,这是房企的自然应对措施。万科、恒大、保利、绿地等规模化企业,降价是为了加速周转;而中海、招商、华侨城等以追求利润为目标的企业,也需要通过调整价格推动销售,加强其在三四线非限购城市的布局;此时,最困难的是没有把握好节奏而出现资金困境的中小型房企,此类房企降价动机仅是为了自保。

  北京3000亿资金被套

  华业东方玫瑰是中小房企降价求生的典型。

  根据北京市房地产交易管理网数据,从4月底开盘到目前,华业东方玫瑰3个月签约468套房源,拟售均价最高为24545元/平方米,成交均价仅为15956 元/平方米。记者计算,这个京房售证字(2011)41号的项目,目前仍有1010套房源尚未售出。该楼盘前身为中新集团旗下有名的“自由小镇”,后转予华业地产(13.05,0.34,2.68%)。

  根据项目消息,华业东方玫瑰近日推出的特价房,每平米下调约1000元。另据该项目售楼员透露,部分较低楼层单价甚至只在14500元/平方米左右。这几乎是目前通州在手新房项目的最低价。

  “3季度之后,中小房企项目或将率先出现实质性降价。”链家地产分析师张月称。

  据链家地产市场研究部统计,截至目前,北京新建商品房库存10690套。大型房企所占库存比重约为35%,中小房企占65%,承载库存量为6.9万套,市值大概超过3000亿元。

  张月认为,目前,大部分库存压力向中小房企倾斜,随着新项目入市和滞销情况的增多,销售压力还将持续增大。同时,3000亿库存市值积压套牢流动资金,未来 “降价放量”以增加资金回流成为必然。调控政策下,中小房企受影响更加明显,市场份额不断减少。下半年,“降价释压”成为主要现象。

  亚豪机构副总经理高姗也认为,当前,打折促销的风潮正在蔓延。出于业绩要求及缓解资金压力,许多开发商不得不加速推货,降价促销成为必然。进入三季度,下半年京城楼市将迎来重要转变。 【世界财经报道finance.icxo.com】

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